Diagnostic immobilier Gambetta, Nîmes (30) : DPE, prix et obligations
665 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Gambetta et publiés par l’ADEME. 7,8 % sont classés F ou G, 46,2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 45 m² et un coût énergétique annuel estimé à 871 €.
Les étiquettes DPE du quartier Gambetta
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 665
- classés F ou G
- 7,8 %
- classés E
- 16,7 %
- coût énergétique annuel
- 871 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Nîmes
4 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
189 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Gambetta et les diagnostics qu’il impose
- 57,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 96,5 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (57,6 % des diagnostics du quartier).
- 6,3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Gambetta
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 45 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Gambetta comparé aux autres secteurs de Nîmes
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Nîmes sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Gambetta en concentre 665, soit 4,4 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 45 m² contre 61 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 189 kWh/m²/an contre 159 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Gambetta | 665 | 7,8 % | 46,2 % | 871 € |
| André Malraux | 951 | 0,7 % | 78,7 % | 844 € |
| Richelieu | 846 | 9,8 % | 38,2 % | 830 € |
| Romain Rolland | 743 | 0,3 % | 56,8 % | 947 € |
| Général Perrier | 622 | 3,2 % | 48,6 % | 829 € |
Risques et état des risques applicables à Gambetta
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Gambetta que dans le reste de Nîmes. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Nîmes, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Nîmes a fait l’objet de 32 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (22), sécheresse (7) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (151 839 habitants), le parc diagnostiqué représente 320 DPE pour 1 000 habitants à Nîmes.
Questions fréquentes — Gambetta
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Gambetta à Nîmes ?
52 diagnostics géolocalisés du quartier Gambetta portent une étiquette F ou G, soit 7,8 % des 665 DPE du secteur, contre 4 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Nîmes. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Gambetta ?
57,6 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 96,5 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Gambetta est-il plus énergivore que le reste de Nîmes ?
Le quartier Gambetta compte 3,8 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Nîmes. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 871 €, contre 890 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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