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EDL & DiagnosticFrance

Nîmes · 30

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Vendre un bien à Nîmes et alentours : quels diagnostics prévoir

Un dossier incomplet à la promesse expose le vendeur à voir sa garantie des vices cachés maintenue. Voici ce qu’il faut réunir à Nîmes et ce que cela coûte.

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Communes couvertes : Caveirac, Caissargues, Milhaud, Rodilhan, Langlade et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Composition du dossier technique à Nîmes

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier n’est jamais une simple liste automatique : même le DPE comporte des exemptions, tandis que termites, bruit et état des risques dépendent de zones définies officiellement.

Points à vérifier

  • Autorisation de construire déposée avant juillet 1997 : le repérage amiante devient obligatoire.
  • Immeuble d’avant 1949 : CREP, le constat de risque d’exposition au plomb.
  • Électricité ou gaz installés depuis plus de quinze ans : état de l’installation intérieure.
  • En copropriété, le métrage Carrez accompagne les pièces remises par le syndic.
  • Assainissement : contrôle SPANC de moins de trois ans hors réseau collectif.
  • Secteur classé par le préfet : recherche de termites avant la vente.
  • L’état des nuisances sonores aériennes dépend du zonage PEB applicable à l’adresse exacte.
  • Audit énergétique : exigé pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Informations techniques

Tout le reste est conditionnel : c’est la date de construction, la nature du bien et les zonages locaux qui commandent.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Nîmes ?

Selon l’âge du bien

L’ancienneté du parc et ses conséquences

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Les 48 524 diagnostics disponibles pour la commune placent la période « 1948-1974 » en tête, avec 34,5 % du parc : d’où le poids des repérages amiante et plomb dans les ventes locales.

Informations techniques

Nîmes compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Richelieu, réunit 9,8 % de logements F ou G ; le moins exposé, Romain Rolland, 0,3 %.

Selon mon adresse

État des risques : ce qui est propre à la commune

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Nîmes, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Nîmes a fait l’objet de 32 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (22), sécheresse (7) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (151 839 habitants), le parc diagnostiqué représente 320 DPE pour 1 000 habitants à Nîmes.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Prix d’un pack vente à Nîmes

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

À surface comparable (65 m², moyenne locale), un appartement revient à 310 à 560 € environ, une maison à 320 à 590 € : la différence tient aux diagnostics supplémentaires.

Informations techniques

Ce qui fait varier la note, c’est la longueur de la liste : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans d’installation.

Connaître les échéances

À quel moment les faire réaliser

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Commencez généralement par le DPE, car ses informations doivent figurer dans l’annonce lorsqu’il est requis. Les autres documents doivent être prêts pour la signature.

Informations techniques

Réaliser tous les contrôles le même jour évite plusieurs visites et permet d’examiner le logement dans le même état.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous autour de Nîmes ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Ce site couvre Nîmes et les communes proches du même département — Caveirac (5.7 km), Caissargues (5.9 km), Milhaud (6.1 km), Rodilhan (7.3 km), Langlade (7.7 km) et Bouillargues (8.2 km). Référence administrative : code INSEE 30189, codes postalaux 30000, 30900.

Informations techniques

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Comment ces chiffres ont été établis

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Toutes les données citées sont publiques : base des DPE de l’ADEME pour la commune, découpages IRIS de l’IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Nîmes ?

La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.

Combien coûte le dossier complet à Nîmes ?

Les montants relevés localement s’échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 65 m² moyens de Nîmes. Le prix reste libre.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

Nos prestations à Nîmes

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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