Bernis · 30620
Diagnostics immobiliers|Sans engagementBernis :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Bernis ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 8,7 km de Nîmes.
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Diagnostics obligatoires à Bernis
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À retenir
À Bernis, 73,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 32,7 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Bernis, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Bernis
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Bernis :
Points à vérifier
- Maison individuelle (86,9 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Bâti ancien (13,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 64,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Bernis : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Bernis : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Bernis
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Bernis, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Bernis
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 544 logements à Bernis : 91,7 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,3 % de logements vacants.
Informations techniques
86,9 % de maisons et 12,1 % d’appartements : Bernis reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 23,3 % des résidences principales de Bernis, le parc HLM 0,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 13,3 % avant 1946, 64,1 % avant 1991, 16,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Bernis : 1 471 en 2016, 1 544 en 2022 (+5 %, INSEE).
Maison ou appartement
Bernis : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Bernis compte en moyenne 4,5 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 23,5 % des maisons et 42 % des appartements occupés à titre principal à Bernis. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Bernis : 94 en 2016, 98 en 2022, soit une part quasi inchangée de 6,3 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Bernis : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 6,4 % des résidences principales de Bernis comptent une ou deux pièces, 52,8 % trois ou quatre pièces et 40,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,4 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Bernis
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,5 % des ménages de Bernis ont emménagé depuis moins de deux ans, 19,5 % depuis deux à quatre ans, 14,5 % depuis cinq à neuf ans et 56,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Bernis comparé à Nîmes
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Bernis compte 86,9 % de maisons et 23,3 % de locataires ; Nîmes en compte respectivement 29,5 % et 57,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 13,3 % des résidences principales de Bernis datent d’avant 1946 (14 % à Nîmes) ; 6,3 % des logements sont vacants, pour 10,6 % à Nîmes.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Nîmes change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Bernis en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 410 DPE à Bernis, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 1,7 %, contre 67,1 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Bernis (ADEME, 410 DPE) s’établit ainsi : A 4,6 %, B 20 %, C 42,4 %, D 23,2 %, E 8 %, F 1,7 %, G 0 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Bernis : 69,3 % de maisons, environ 29,8 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 87 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Bernis est électricité, et le gaz concerne 24,1 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Bernis
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Bernis 0 DPE classés G, 7 classés F et 33 classés E, sur 410 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Bernis : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Bernis : 19,1 % gaz de ville ou réseau, 65,5 % électricité, 3 % fioul, 12,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 65,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Selon l’âge du bien
Bernis : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
50,7 % du parc diagnostiqué à Bernis date d’avant 1975 et 73,9 % d’avant 1997, d’après 410 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Bâti ancien à Bernis : 32,7 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (410 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Bernis
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Bernis figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Bernis : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Bernis totalise 14 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Bernis dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et risque industriel.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Bernis ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Bernis
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Bernis (code INSEE 30036, 3 286 habitants), code postal 30620.
Informations techniques
Bernis se trouve à 8,7 km à vol d’oiseau du centre de Nîmes.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Bernis.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 410 diagnostics à Bernis
- Code officiel géographique 30036 (INSEE), code postal 30620
- Fiche Géorisques de la commune 30036 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Bernis est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Bernis (30620) fait partie du secteur couvert autour de Nîmes ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Bernis ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Bernis ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Bernis ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Bernis sont-ils énergivores ?
1,7 % des logements diagnostiqués à Bernis sont classés F ou G, sur 410 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Bernis est-il plutôt locatif ?
23,3 % des résidences principales de Bernis sont occupées par des locataires et 72,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Bernis ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Bernis ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Bernis ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 0 DPE G sont recensés à Bernis par l’ADEME.
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