Aubord · 30620
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Aubord :
vente et location
Vous vendez ou louez un bien à Aubord ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 9 km de Nîmes.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Aubord ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Aubord, 79,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 8,3 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Aubord, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien d’Aubord ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Aubord :
Points à vérifier
- Maisons (88,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Avant 1991 pour 54,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Aubord
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Aubord est une maison construite entre 1989 et 2000 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Aubord : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Aubord (30620) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Aubord
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 011 logements à Aubord : 94,8 % de résidences principales, 1,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 3,6 % de logements vacants.
Informations techniques
88,9 % de maisons et 10,3 % d’appartements : Aubord reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
20,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 3,9 % datent d’avant 1946 et 54,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 11,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Aubord est passée de 995 à 1 011 logements, soit +1,6 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Aubord
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison d’Aubord compte en moyenne 4,9 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
7,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 29,5 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Aubord : 38 en 2016, 36 en 2022, soit une part quasi inchangée de 3,6 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
La taille des logements d’Aubord
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Aubord selon l’INSEE : 4,7 % de studios et deux-pièces, 43,3 % de trois et quatre-pièces, 52 % de cinq pièces et plus, pour 4,7 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements d’Aubord
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
4,6 % des ménages d’Aubord ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,1 % depuis deux à quatre ans, 15,4 % depuis cinq à neuf ans et 64,8 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Aubord et Nîmes : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 88,9 % des logements d’Aubord, contre 29,5 % à Nîmes ; les locataires occupent 20,1 % des résidences principales, contre 57,4 % à Nîmes.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 3,9 % des résidences principales d’Aubord, contre 14 % à Nîmes ; la vacance atteint 3,6 %, contre 10,6 %.
Plus de maisons qu’à Nîmes : les dossiers d’Aubord portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements d’Aubord
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Aubord : 3 logements F ou G, soit 1,3 % des 228 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Aubord (ADEME, 228 DPE) s’établit ainsi : A 3,5 %, B 18,4 %, C 62,3 %, D 11 %, E 3,5 %, F 0,4 %, G 0,9 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 78,5 % de maisons parmi les DPE à Aubord.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 90 m².
40,8 % des logements diagnostiqués à Aubord se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Aubord
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Aubord 2 DPE classés G, 1 classés F et 8 classés E, sur 228 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Aubord
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Aubord (INSEE 2022) : électricité 56,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 31,4 %, fioul 1,1 %, autres énergies 10,6 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Aubord
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
23,7 % du parc diagnostiqué à Aubord date d’avant 1975 et 79,8 % d’avant 1997, d’après 228 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Les DPE d’Aubord (228 dans la base ADEME) montrent que 8,3 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels d’Aubord
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Aubord : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Aubord : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
Aubord totalise 11 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
6 familles de risques sont recensées à Aubord, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Aubord
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Aubord (2 253 habitants) est identifiée par le code INSEE 30020 et le code postal 30620.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 9 km de celui de Nîmes (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Aubord.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 228 DPE recensés pour Aubord
- Code officiel géographique 30020 (INSEE), code postal 30620
- Géorisques, données communales d’Aubord dont 11 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Aubord est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Aubord (30620) fait partie du secteur couvert autour de Nîmes ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Aubord ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Que fournir au locataire à Aubord ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Les logements d’Aubord sont-ils énergivores ?
1,3 % des logements diagnostiqués à Aubord sont classés F ou G, sur 228 DPE recensés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Aubord ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 011 logements à Aubord, dont 958 résidences principales. Les maisons en représentent 88,9 %, et 20,1 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Aubord ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Aubord ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Aubord ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Aubord par l’ADEME.
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