Diagnostic immobilier
à Clarensac (30870)

Pour vendre à Clarensac, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

87,7 % de maisons et 12,2 % d’appartements : Clarensac reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

20,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 10,5 % avant 1946, 42,4 % avant 1991, 25,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Clarensac : 1 769 en 2016, 1 936 en 2022 (+9,4 %, INSEE).

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 10,5 % des résidences principales de Clarensac datent d’avant 1946 (14 % à Nîmes) ; 5,9 % des logements sont vacants, pour 10,6 % à Nîmes.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Nîmes ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

17,7 % des logements diagnostiqués à Clarensac datent d’avant 1948 (base ADEME, 502 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

9,5 km séparent Clarensac de Nîmes, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.