Saint-Dionisy · 30980
Diagnostics immobiliers|Sans engagementSaint-Dionisy :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Saint-Dionisy (30980), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à Saint-Dionisy
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Saint-Dionisy réunit le DPE, l’état des risques et, pour 57,7 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 111 DPE).
Informations techniques
À Saint-Dionisy, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Saint-Dionisy
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Dionisy :
Points à vérifier
- Maisons (87,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (15,4 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (38,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Saint-Dionisy
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Dionisy est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Saint-Dionisy
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Saint-Dionisy : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Saint-Dionisy ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Saint-Dionisy au recensement 2022 : 481 logements, 93,1 % de résidences principales, 4,2 % de vacants, 2,7 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
87,5 % de maisons et 12,1 % d’appartements : Saint-Dionisy reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 19,6 % des résidences principales de Saint-Dionisy, le parc HLM 0,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 15,4 % datent d’avant 1946 et 38,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 27,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Saint-Dionisy : 446 en 2016, 481 en 2022 (+7,8 %, INSEE).
Maison ou appartement
Saint-Dionisy : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Saint-Dionisy compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 15,7 % des maisons et 44,4 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Dionisy. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Saint-Dionisy : 22 en 2016 (4,9 %), 20 en 2022 (4,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Saint-Dionisy
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Dionisy (INSEE 2022), avec 50,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Saint-Dionisy ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
7,6 % des ménages de Saint-Dionisy ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,8 % depuis deux à quatre ans, 20,3 % depuis cinq à neuf ans et 56 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Saint-Dionisy comparé à Nîmes
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Saint-Dionisy compte 87,5 % de maisons et 19,6 % de locataires ; Nîmes en compte respectivement 29,5 % et 57,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 15,4 % des résidences principales de Saint-Dionisy, contre 14 % à Nîmes ; la vacance atteint 4,2 %, contre 10,6 %.
Plus de maisons qu’à Nîmes : les dossiers de Saint-Dionisy portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Saint-Dionisy
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Saint-Dionisy : 2 logements F ou G, soit 1,8 % des 111 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Dionisy : A 11,7 % ; B 23,4 % ; C 38,7 % ; D 18,9 % ; E 5,4 % ; F 1,8 % ; G 0 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Dionisy : 78,4 % de maisons, environ 21,6 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Dionisy mesure moins de 101 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Dionisy est : électricité ; le gaz chauffe 20,7 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Saint-Dionisy
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 111 DPE enregistrés à Saint-Dionisy, 0 affichent la lettre G, 2 la lettre F et 6 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Saint-Dionisy : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Saint-Dionisy (INSEE 2022) : électricité 63,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 21,4 %, fioul 2,7 %, autres énergies 12,1 %.
Informations techniques
Pour les 63,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Saint-Dionisy
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 111 DPE recensés à Saint-Dionisy, 57,7 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
La base ADEME recense 111 DPE à Saint-Dionisy. Parmi ceux dont l’année est connue, 34,2 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Saint-Dionisy
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Saint-Dionisy est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Radon à Saint-Dionisy : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Saint-Dionisy totalise 13 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
7 familles de risques sont recensées à Saint-Dionisy, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Saint-Dionisy ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Saint-Dionisy (code INSEE 30249, 1 058 habitants), code postal 30980.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 10 km de celui de Nîmes (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 111 DPE recensés pour Saint-Dionisy
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 30249, 1 058 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 30249 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Dionisy ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
02Faut-il un diagnostic termites à Saint-Dionisy ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
03Que fournir au locataire à Saint-Dionisy ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Saint-Dionisy sont-ils énergivores ?
1,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Dionisy sont classés F ou G, sur 111 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc de Saint-Dionisy est-il plutôt locatif ?
19,6 % des résidences principales de Saint-Dionisy sont occupées par des locataires et 79 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Dionisy ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Dionisy ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Dionisy ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 0 DPE G sont recensés à Saint-Dionisy par l’ADEME.
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